Московская биржа 10 августа 2020 года запустила Индекс московской жилой недвижимости (рассчитывается на основании данных ДомКлик о реальных ипотечных сделках Сбербанка).

- Значение индекса определяется как средневзвешенное значение стоимости квадратного метра жилья по административным округам Москвы.

 В расчете индекса участвуют квартиры в многоэтажных жилых домах. В расчет не входит элитная недвижимость (стоимостью более 30 млн рублей) во избежание искажения стоимости...

Это эпично, конечно!

На фото – будущий элитный район российской столицы – Некрасовка. Вид из окна свежекупленной квартиры. Знающие люди подсказывают, что там ещё и аромат соответствующий. Ядрёный, терпкий…

Вот что надо иметь в голове, чтобы купить за свои кровные такое жильё себе и своим детям?

Для тех, кто немного не в теме. Некрасовка — молодой район, который полностью состоит из многоэтажных домов,...

Пора уже бить тревогу: средний класс исчезает! Причём повсеместно, а не только в России, зажатой тисками экономического кризиса и американских санкций. Свежая статистика по развитым странам показывает, насколько далеко зашло дело. Которое, кстати, не собирается останавливаться.

В умных людей – а на Западе есть и такие – эта тенденция вселяет серьёзные опасения за будущее. Под угрозой стабильность привычного существования «золотого миллиарда». Но и у тех, кто лишь только...

Пока вся #Россия за пределами МКАД дружно сетует на обострение кризис­а, столичная #недвижимость снова пользуется активным спросом. Да-да, та самая – безумно дорогая и изрядно запузырившаяся.

Впрочем, внезапным стало это лишь для тех, кто уже пятый год кряду ждёт обвала «адски завышенных» цен на московский бетонометр. Настоящей неожиданностью оказалось совсем другое.

Как отмечают аналитики, с каждым годом всё моложе и моложе становится покупатель дорогой московской...

Караул, ограбили!

Почти на 4 триллиона долларов ограбили американцев под конец прошлого года, не обойдя ни богатых, ни бедных. Но известно об этом стало только сейчас.

Впрочем, это ещё полбеды. Главная проблема в том, что самые главные неприятности у Америки ещё впереди. Потому что речь идёт о фундаментальной её опоре, по которой нанесён мощнейший удар. И ситуация здорово напоминает ту, что сложилась перед глобальным финансовым кризисом 2008 года, от которого некоторые страны...

Допустим, вы не маргинал, не бомж и не цыган. Скорее всего, у вас есть жильё в собственности, сбережения в банке и валюта под подушкой: вероятность этого составляет 80%, 65% и 50% соответственно.

Это означает лишь одно: у вас есть, что отнять государству.

И коли так, оно непременно этим займётся – если не сегодня-завтра, то в более-менее обозримом будущем. Потому что во-первых, нужны деньги на новые национальные проекты, а во-вторых, мелкими собственниками сложнее управлять,...

Тучи сгущаются над российским рынком жилой недвижимости. Можно сказать, приближается Час Икс, когда и застройщикам, и покупателям придётся пройти череду суровых испытаний. Причём связаны они будут не с финансовым кризис­ом и не с очередными санкциями. Куда успешнее внешних сил бьют по своим согражданам регулярные правовые инициативы российских властей.

На сей раз очень многое, почти всё изменится уже с 1 июля

Начнётся новый этап взаимоотношений между продавцами и покупателями...

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил предусмотреть выделение средств из бюджета для докапитализации АО "ДОМ.РФ" и Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. На основе "ДОМ.РФ" также поручено разработать создание специального банка в секторе жилищного строительства.

Данные поручения были сделаны по итогам совещания правительства о реализации национального проекта "Жилье и городская среда", прошедшего 28 января.

Минстрой и Минфин РФ должны...

В приличном обществе фраза «А вы госдолг США видели?» уже считается неприличной – и слава Богу! Но лишь чуть-чуть шаг в сторону, и мозг среднего россиянина вскипает, сбиваясь на привычные шаблоны про долговую кабалу и бедную Америку. А также и на прочую подобную ересь.

За примерами далеко ходить не надо. Совсем недавно сообщение о том, что 24 миллиона американцев считают, будто взятие денег в кредит под залог жилой недвижимости — это хороший способ раздобыть средства на...

 Банк России предложил ввести законное право заемщика временно приостановить выплаты по ипотеке в сложных жизненных обстоятельствах, заявил первый заместитель председателя ЦБ РФ Сергей Швецов в Совете Федерации.

"Мы предлагаем, чтоб стандарт ипотеки включал опцион для гражданина временно отказаться от выплаты по ипотечному кредиту", - отметил Швецов.

"Мы посмотрели статистику, и в среднем граждане, которые в силу семейных обстоятельств в возрасте до 30-35 лет стали гораздо...

Начнем разговор с цитаты из записи почти годичной давности - от 26 октября 2017 года (ссылка):

>> Я предполагаю, что мы где-то рядом с моментом предельно низких ставок по ипотеке, плюс-минус 1,5% (кому не по силам купить жилье наличными, но кто уверен в своих силах, вполне возможно этим вопросом стоит озадачиться уже до конца первой половины следующего 2018 года).

В апреле этого года всё стало еще очевиднее (ссылка...

За последние два дня российский рубль потерял 5% стоимости к доллар­у, подтвердив негативную репутацию августа в России. И это лишь только начало…

Уже понятно, что американская история с антироссийскими санкциями не рассосётся сама собой. Вопреки популярному в РФ представлению, это не предвыборный ход нескольких злобных политиков, а часть настоящей стратегии, по поводу которой во властных элитах США сложился неубиваемый консенсус. Давление на Россию продолжится,...

Для россиян могут быть введены дополнительные ограничения на покупку высокобюджетной жилой недвижимости в Соединенных Штатах. Американские сенаторы хотят обязать компании, страхующие сделки с жильем в США, информировать Минфин о выходцах из России, скупающих в стране дорогостоящие апартаменты.

Об этом говорится в тексте законопроекта о новых санкциях в отношении России, который был подготовлен республиканцами Линдси Грэмом, Робертом Менендесом, Кори Гарднером и Беном Кардином. В документе указывается, что раскрытию будут подлежать данные о россиянах-бенефициарах компаний в случае,...

Всё-таки, удалось нам, россиянам, и здесь "догнать Америку". Ипотеку начали массово выдавать и тем, кто в нормальных условиях никогда бы ее не получил.

Об этой проблеме начали публично громко говорить в начале года. Тогда речь шла о том, что всё большее число людей на первоначальный взнос по ипотеке берут потребкредит. В результате чего объем выдачи ипотечных кредитов в этом году рекордно вырос - по сравнению с аналогичными периодами (январь-июль) прошлых лет:

Сегодня и...

Все говорят, что сложно сейчас в столице стало жить с аренды. Московский стройкомплекс возводит новые дома с такой скоростью, что и в СССР не снилась. Покупатели не успевают деньги подносить, даже с подешевевшей ипотекой. А из-за снижения процентов по ней месячные платежи по кредит­ам опустились даже ниже арендной платы с учётом коммуналки. И гости столицы теперь предпочитают покупать, а не снимать.

Потому арендный бизнес на бабушкиных метрах тихо загибается. Как скоро все успешные...

Про перспективу лет на 5-6 (не дальше 2024-2025 гг.).

Понятно, что после второго этапа девальвации (ссылка) владельцы инвестиционной (арендной) недвижимости останутся в большем плюсе, чем владельцы рублевых депозитов. Но всё же учитывайте тот факт, что упадут реальные доходы населения и существенно вырастет безработица, поэтому спрос на недвижимость будет снижаться. В арендной - смещаться в сторону наиболее дешевого жилья (в дорогом сегменте снижение будет не столь критичным).

Доходность...

С большой долей вероятности цены на недвижимость в рублях вырастут только по одной причине - в результате второго этапа девальвации (ссылка 1, ссылка 2, ссылка 3).

Почему сегодня все переживают и прогнозируют рост цен на недвижимость из-за очередного упоминания Первым лицом необходимости запрета долевого строительства, сложно сказать. Репосты в СМИ это...

Еще минус один Пучков за май. Или как один банк может убить любую компанию.

Сбербанк свернул ипотечные программы на приобретение жилья в некоторых проектах Urban Group, одного из крупнейших застройщиков Подмосковья. Госбанк считает, что девелопер, срывая сроки строительства, увеличивает риски для кредитора и заемщиков. Разрыв отношений со Сбербанком приведет к потере группой до 20 млрд руб. ежегодно. Между тем участники рынка получили отчетливый сигнал о шаткости финансовой ситуации в Urban:
Ранее условия работы с Urban ужесточил ВТБ 24. В пресс-службе...

Совершенно серьёзно. Кого интересует дача около подмосковной Балашихи, пожалуйста смотрите подробности вот тут - http://5855353.ru/object/item/26011 . Общаться можно со мной в привате или с риэлтером.

Наш ЦБ, конечно, загнал сам себя в адские условия. Как теперь без полной национализации и тотального контроля основных финансовых и промышленных активов обойтись и не допустить трагедию 90-ых в экономике, сложно сказать.

27 апреля заседание ЦБ по ставке. Ориентироваться придется не только на рост инфляционных ожиданий из-за роста курса валюты (и тут встает вопрос: добивать ли промышленность / экономику / маржинальность банков новым циклом повышения ставок?), но и в скором времени гораздо сильнее на ставки в США.

Тем временем, доходность 10-летних трежерис сегодня поднялась до...