Подписаться arrow_upward

ukochetkov

Московское строительство застыло на минимуме

Ко дню строителя Комитет государственного строительного надзора г. Москвы подвел итоги деятельности в столице. Учитывая, что прошло уже два года, как администрация мэра города Сергея Собянина сделала строительство приоритетным направлением, имеет смысл проанализировать текущие показатели. Это позволит понять насколько Москва остается инвестиционно-привлекательной с точки зрения вложений в жилую недвижимость.

1. Падение объемов ввода жилья за год не менее 32%.[/i]

За 7 месяцев работы Госкомиссии сдано 238 различных объектов различного функционального назначения общей площадью более 2,3 млн кв. м. Из них жилья — всего 637 тыс. кв. м. Для сравнения: в прошлом году за 1-е полугодие (а это 6 месяцев, а не семь) в Москве было сдано 942 тыс. кв. м жилья, а в Московской области за январь-июнь 2012 года — 2 млн кв. м, причем здесь рост по сравнению с 2011 годом составил +13%.

Итак, московское строительство находится на историческом минимуме. Причем спад строительства, вызванный и сменой администрации и падением инвестиций в 2009-2010 годах, по всей видимости, не будет преодолен за 1-1,5 года.

2. Прирост объемов строительных инвестиционных проектов за год (по итогам 7 месяцев) всего 12%.

За 7 месяцев выдано 305 разрешений на строительство объектов общей площадью 3,85 млн кв. м. В прошлом же году цифра составляла около 3,4 млн кв. м за тот же период. Прирост в 12% является неудовлетворительным по той причине, что 2011 год проходил под знаком максимальной приостановки строительных проектов вследствие налаживания работы Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК).

Как указывается в пресс-релизе Мосстройконтроля, жилье в этом объеме составляет около 1,5 млн кв. м. При этом не следует считать, что весь указанный объем будет в итоге возведен. Даже в благоприятный для стройки период на отрезке 2005-2007 годов из 100% разрешенных строек в итоге завершено около 60%, остальные либо откладывались в дальний ящик, либо вообще замораживались (в расчете на дальнейшую перепродажу).

В итоге осторожная оценка ввода жилья в целом по Москве составляет около 2 млн кв. м в год — это характерный показатель 2009-2011 годов. Таким образом, увеличения объемов в 2013-2014 гадах по сравнению с указанными периодами не ожидается.

3. Новая Москва может стать станет доминантой по вводу жилья в столице в целом.

На территории Новой Москвы сейчас возводится более 6 млн кв. м, из которых подавляющее большинство — это жилые объекты. В июле этот показатель составил 54,1 тыс. кв. м. Указанные цифры позволяют оценить примерный ввод жилья в нынешнем году до 1 млн кв. м. Причем не исключено, что 2012 год здесь станет рекордным по вводу вследствие небывалой активности подмосковных застройщиков по выводу объектов на рынок за период осень 2011 года — весна 2012 года.

Таким образом, Новая Москва будет иметь долю по общему столичному вводу жилья в пределах от 1/3 до 1/2. Средняя ценовая планка при этом будет составлять примерно 50% от средней цены всех московских новостроек.

4. Подводим итоги.

На данный момент активность строительства жилья в Москве крайне невысока и не имеет явной тенденции к увеличению в ближайший год-полтора, несмотря на усилия администрации по ускорению рассмотрения инвестпроектов. Прирост в ближайшие годы будет обусловлен исключительно арифметическим сложением построенных квадратных метров на территориях старой и Новой Москвы. При этом данные сегменты будут значительно разделены по ценовой планке.

С точки зрения инвестирования новостройки Новой Москвы утратили потенциал роста цен за август 2011 года — февраль 2012 года, когда стоимость квадратных метров здесь возросла на 10-25% в зависимости от объекта. На данный момент этот рынок находится в стагнации и испытывает избыток предложения.

«Старомосковские» объекты, в свою очередь, остаются достаточно привлекательными для покупки, несмотря на то что общий уровень цен здесь высок. Однако объемы ввода жилья в старой Москве останутся еще долго ограничены.

читать оригинал на сайте Инвесткафе


Чтобы упомянуть другого пользователя в комментарии, введите знак @

Упомянуть можно тех, на кого Вы подписаны или тех, кто принимал участие в дискуссии


Чтобы упомянуть ценную бумагу в комментарии, введите ее тикер после знака ^