Готовь ипотеку летом

Первое, на что клиент обращает внимание, когда задумывается о покупке квартиры и ипотеке, так это на процентные ставки. Они не сильно изменились за прошедшее первое полугодие, но потихоньку начинают расти. Так, Сбербанк произвел повышение ставок по всем ипотечным программам с 1 августа текущего года. Не исключаю, что большинство других кредитных организаций ближе к осени последуют примеру крупнейшего российского банка и также произведут повышение ставок по ипотеке.

Если вы до сих пор думаете, что с покупкой квартиры через ипотеку следует повременить, то это несколько ошибочное мнение. Сейчас еще продолжается летний сезон, который обычно сопровождается спадом деловой активности. Большинство граждан находятся в отпусках, и предпочитают пляжный отдых приобретению жилья. В связи с этим снижается поток клиентов как в банки за ипотекой, так и к застройщикам за квартирой. Поэтому именно сейчас, до осени, можно как раз приобрести квартиру на более выгодных условиях. Кроме того, ждать, что цена приобретаемого жилья упадет, а ставки по ипотеке снизятся, неразумно – это наиболее маловероятный сценарий.

Поэтому рассмотрим, в каких кредитных организациях сейчас привлекательные процентные ставки по ипотеке, ориентируясь на десятку банков-лидеров по размеру розничного кредитного портфеля, поскольку именно они расширяют свои кредитные программы, в том числе ипотечные, для привлечения большего количества клиентов.

Итак, рейтинг банков по ипотечным ставкам выглядит следующим образом:



Первую строчку занимает Банк Восточный экспресс, с минимальной ставкой по ипотеке в 7,9% по программе «Новостройка (АИЖК)». На втором месте расположился ВТБ24 со ставкой в 9,9% по кредитному продукту «Ипотека + жилищный сертификат». Однако средняя ставка в ВТБ24 составляет 12,5%. Сбербанк и Газпромбанк занимают практически одно место. Однако у Сбербанка первоначальный взнос по кредиту составляет 10%. Далее, из публичных банков седьмую и восьмую позиции занимают Банк Санкт-Петербург и Банк Возрождение соответственно, ставки у которых примерно одинаковы. Замыкает десятку Банк Москвы со ставкой 12,75%.

Однако ориентироваться только на ставку при выборе ипотеки и банка не следует. Необходимо также учесть, аккредитован ли дом (если это первичный рынок жилья) банком.
Поскольку в противном случае на новостройки банк дает ипотеку под очень высокие проценты, либо вовсе отказывает в ее получении. Кроме того, банки очень избирательно подходят к заемщику и требуют определенный пакет документов. Все потому, что после кризиса 2008 года кредитные организации особенно тщательно следят за качеством своих кредитных портфелей. Поэтому выбирать банк по одной только ставке неправильно. Если вы решили пойти за ипотекой, следует рассмотреть предложения как минимум 3-4х банков.

По моему мнению, из публичных банков наиболее лояльные условия по ипотечным договорам у ВТБ24 и Возрождения, которые, ориентируясь на флагмана российского банковского сектора, расширяют свои кредитные продукты и требуют все меньше документов при оформлении ипотеки. В результате, розничные кредитные портфели банка растут очень хорошими темпами, что приводит к увеличению не только чистого процентного дохода, но и итогового финансового результата — чистой прибыли.

Целевая цена по бумагам ВТБ составляет 0,08285 руб., потенциал роста в долгосрочной перспективе — 55,4%. Таргет по обыкновенным акциям Банка Возрождение составляет 664,17 руб., потенциал роста — 14,7%,по привилегированным — 256,97 руб., потенциал роста равен 48,6%.

читать оригинал на сайте Инвесткафе


Чтобы упомянуть другого пользователя в комментарии, введите знак @

Упомянуть можно тех, на кого Вы подписаны или тех, кто принимал участие в дискуссии


Чтобы упомянуть ценную бумагу в комментарии, введите ее тикер после знака ^