Российской ипотеке недалеко до триллиона

Как бы ставки по ипотеке ни росли, ее популярность оборотов не сбавляет. По крайней мере, в первой половине текущего года ситуация обстояла именно так. К сожалению, цифр по итогам 3-го квартала в нашем распоряжении пока нет, но есть интересное исследование от агентства Эксперт РА, согласно которому рынок ипотечных кредитов за 2012 год преодолеет планку а 1 трлн руб. Впрочем, я все же придерживаюсь своего прогноза в 935 млрд руб. по ипотеке по итогам года.

Действительно, 1-е полугодие оказалось комфортным периодом для оформления ипотечных кредитов. Сравнительно невысокие ставки, приемлемые цены на жилье, низкая инфляция и растущие доходы населения — все эти факторы, а также более комфортные условия при оформлении и выдаче ипотеки способствовали росту данного рынка и увеличению кредитных портфелей банков.

Как выглядела десятка ипотечных банков по итогам полугодия, можно посмотреть здесь. Тогда две третьих рынка ипотеки приходилось на Сбербанк, ВТБ24 и Газпромбанк. На мой взгляд, в тройке лидеров по итогам девяти месяцев, как и за весь 2012 год, вряд ли произойдут какие-то изменения. Даже несмотря на то, что банк Дельта-Кредит за шесть месяцев 2012-го показал впечатляющий рост ипотечного кредитного портфеля — на 43% год к году — до почетного третьего места ему пока далеко.

Кстати, согласно представленному исследованию, качество ипотечных портфелей у банков улучшилось. Объем просроченной задолженности увеличился на 1%, а его доля в совокупном кредитном портфеле уменьшилась с 3,1% до 2,7%. Причем, по данным Банка России, на 1 сентября 2012 года просроченная задолженность по текущим ипотечным платежам на первичном рынке жилья составляла 45,6 млрд руб., или 2,7% от объема ипотечного кредитования. При этом небольшое повышение по просрочке текущих платежей наблюдается в сегменте валютной ипотеки, на которую приходится 44% от общей просроченной задолженности. По состоянию на начало 2012 года этот показатель составлял 43%.

Совсем недавно Банк Санкт-Петербург представил данные по ипотечному кредитованию за 3-й квартал. Банк выдал 787 соответствующих кредитов на сумму в 1,7 млрд руб., что на 400% больше, чем за аналогичный период 2011 года. На мой взгляд, это довольно впечатляющие результаты на фоне ухудшения ряда других показателей кредитной организации в этом году. Руководство банка объясняет свой успех в этом направлении реализацией стратегии розничного бизнеса, которая предполагает не только укрепление команды менеджеров, но и расширение продуктовой линейки, упрощение системы выдачи ипотечных кредитов, увеличение сети ипотечных офисов (главным образом в Петербурге), а также заключение партнерских соглашений со строительными компаниями. Если БСП за девять месяцев 2012 года и по его итогам продолжит демонстрировать взятые темпы роста и закрепит свой успех, то котировки акций банка значительно прибавят в цене. При этом сейчас бумаги БСП не пользуются повышенной популярностью среди инвесторов, несмотря на высокий потенциал роста.

Целевая цена по обыкновенным акциям Банка Санкт-Петербург в долгосрочной перспективе составляет 120,4 руб., что превышает текущую рыночную цену на 85,03%, таргет по привилегированным — 145,91 руб., потенциал роста — 117,4%.

читать оригинал на сайте Инвесткафе


Чтобы упомянуть другого пользователя в комментарии, введите знак @

Упомянуть можно тех, на кого Вы подписаны или тех, кто принимал участие в дискуссии


Чтобы упомянуть ценную бумагу в комментарии, введите ее тикер после знака ^