Налог на имущество физических лиц. Екатеринбург.

Попробуем достаточно грубо посчитать.

Как правило - это недвига.

Ставка на квартиры у нас тут - 0,1% от КАДАСТРОВОЙ. С этого года. 20м2 на квартиру - льгота (вычет).

Итак.

Согласно той статистике, что мне удалось найти, в городе не менее 647000 квартир общей площадью не менее 42 млн. м2.

Льгота (вычет), таким образом, что-то около 13 млн. м2.

С оставшихся 29 млн. м2 город снимает (согласно бюджету) по 1,2 млрд. рублей в 2020 и 2021 и чуть менее 1,1 млрд. в 2022г.

Отсюда нетрудно посчитать среднюю кадастровую стоимость метра. 1200000000/29000000/0,01% = 41300 р./м2. Что, конечно, не соответствует рынку. По данным УПН, средняя стоимость квадратного метра сегодня 74000р. Хотя, если Михаил Хорьков не станет возражать, я смещу эту цифру о средней к медиане, которая, думается, в районе 65000р., а то и 62000р/м2.

Таким образом, у городского бюджета есть задел увеличить поступления налога на имущество минимум в 1,5 раза. Или на 600 млн.р в год. Что, конечно, мизер. 1,3% плюсом к доходам.

НО! Ставку надо поднимать. Втрое. Как минимум. Если учесть. что согласно ГОСТам все эти новостройки - многоквартирники должны жить не менее 50 лет, но вряд ли более ста, то годовой износ там от 1% и выше. Взять с физика 0,3% не вижу особых проблем. Тем более что льгота в 20м2 покрывает 60% площади однокомнатных, и 40% площади двухкомнатных. То есть социально мало защищенные слои особо не пострадают.

Таким образом, вместо 1,2 млрд. в год бюджет города сможет собрать 5-5,3 млрд. А это уже +10-11% к доходной части.

Цена вопроса для среднестатистической квартиры в 65 м2 - что-то около 8300 р в год. Вполне подъемная сумма...

Вот теперь можете пинать))

Но перед этим подумайте, что стоимость строительства школы - примерно 750 т.р. на одно место. То есть можно построить школ на 5300 учеников только за год!

Либо отобъем вторую ветку метро лет за 25, что немного)))

Источник


Чтобы упомянуть другого пользователя в комментарии, введите знак @

Упомянуть можно тех, на кого Вы подписаны или тех, кто принимал участие в дискуссии


Чтобы упомянуть ценную бумагу в комментарии, введите ее тикер после знака ^