Подписаться arrow_upward

Гоша

«Тинькофф» ходит вокруг «Тверская плаза»

Группа ищет новый офис


AFI Development Льва Леваева не зря размораживала офисные проекты: она может заключить крупнейшую на рынке сделку с группой «Тинькофф». В августе последняя объявила, что отказалась от аренды 68 тыс. кв. м в бизнес-центре «Акватория» на Ленинградском шоссе на севере Москвы из-за дороговизны площадей. Но помещения в будущем бизнес-центре AFI — еще дороже.

Группа «Тинькофф» может выбрать в качестве нового офиса комплекс AFI Development «Тверская плаза» на Грузинском Валу в центре Москвы, знают три источника “Ъ” на рынке коммерческой недвижимости. Компания рассматривала и другие варианты, в частности, «Искра-парк» (принадлежит подконтрольной ВТБ «Галс Девелопмент») на Ленинградском проспекте, но переговоры с ними не принесли результатов, знают два собеседника “Ъ”.

В «Тинькофф» не стали комментировать переговоры по конкретным объектам, но в группе настаивают, что сейчас на рынке офисной недвижимости есть несколько вариантов под новую штаб-квартиру, которые удовлетворяют требованиям «Тинькофф». В AFI Development также отказались от комментариев.

«Тверская плаза» расположена у станции метро «Белорусская». С 2015 года проект был заморожен, но летом 2019-го AFI объявила о возобновлении строительства. Бизнес-центр займет 92 тыс. кв. м, из них около 60 тыс. составит арендуемая площадь.

Группа «Тинькофф» в июне 2019 года на Петербургском международном экономическом форуме объявила, что арендует всю офисную часть, или около 68 тыс. кв. м, в принадлежащем Wainbridge комплексе «Акватория» на северо-западе Москвы. Но уже в августе группа официально отказалась от сделки. Переезд «Тинькофф» даже на меньшую площадь в комплекс AFI Development будет крупнейшим событием на рынке офисной недвижимости.

Пока рекорд принадлежит Сбербанку, который арендовал в 2008 году 56 тыс. кв. м в деловом комплексе «Южный порт».

Директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов подтверждает, что «Тверская плаза» может стать оптимальным выбором для «Тинькофф», поскольку срок ввода и объем площадей будет примерно совпадать с «Акваторией».

Кроме того, район Белорусского вокзала — один из важнейших деловых кластеров города, отмечает эксперт. Здесь расположены офисы крупнейших международных банков и финансовых организаций, в том числе Citi Group, McKinsey, Goldman Sachs и PwC. С другой стороны, отмечает аналитик, если «Тинькофф» все же захочет арендовать офис в этом районе, то стоимость аренды, скорее всего, будет выше, чем в случае с «Акваторией».

Старший директор CBRE Елена Денисова отмечает, что результат сделки AFI и «Тинькофф» зависит в первую очередь от цены и готовности девелопера быть гибким по ставкам. Важно и то, насколько принципиален для группы офис в деловом районе.

По данным CBRE, запрашиваемая базовая ставка по «Акватории» составляет 18,5–20,5 тыс. руб. за кв. м в год, а в комплексе на Грузинском Валу — уже 35 тыс. руб. Если арендатор берет весь объект, то дисконт составит до 15% от запрашиваемой ставки, знают в CBRE.

Как в июле писал “Ъ”, кроме «Тверская плаза» AFI Development вернулась к строительству еще одного комплекса возле метро «Белорусская», но меньшей площади. Несколько лет назад компания хотела сосредоточиться на строительстве жилья из-за падения спроса на офисы. Но сейчас ситуация изменилась, и на рынке, наоборот, не хватает качественных коммерческих площадей, особенно в центре Москвы, говорят консультанты.

https://www.kommersant.ru/doc/4102696

Чтобы упомянуть другого пользователя в комментарии, введите знак @

Упомянуть можно тех, на кого Вы подписаны или тех, кто принимал участие в дискуссии


Чтобы упомянуть ценную бумагу в комментарии, введите ее тикер после знака ^

Последние комментарии в блогах

Silver Surfer

Уже 10 лет наши управляющие успешно ведут портфель трендовой стратении SilverSurfer по российскому рынку акций.

Правила поведения в блогах и ограничение ответственности

Цель социальной сети TRADERNET – общение и дискуссии на тему финансовых рынков и экономики в широком ее спектре. Участие в общении может принимать любой желающий, придерживающийся настоящих правил.

ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА TRADERNET

1. Регистрация

1.1 Факт вашей регистрации означает, что вы согласны соблюдать настоящие правила.

1.2 Ник (имя профиля) выбирается индивидуально самим пользователем, старайтесь избегать ников, совпадающих с уже ранее существующими.

1.3 Аватара - это небольшое изображение, показываемое в ваших сообщениях и блогах. Выбирается пользователем самостоятельно. Аватарку можно менять в зависимости от желания и настроения, но при его частой смене есть риск «потеряться», так как собеседники к вашему виртуальному лицу привыкают.

1.4 Категорически запрещается использовать в имени, нике, аватаре, грубые или нецензурные выражения, содержание в любых проявлениях разврат, насилие, рекламный текст или политическую направленность.

1.5 Все материалы, помещаемые на данном сайте (включая все сообщения Пользователя), отражают исключительно мнения их авторов, администрация сайта не даёт каких-либо гарантий, выраженных явно или подразумеваемых, что они полны, полезны и правдивы. Вы можете их использовать только на свой страх и риск. Администрация Сайта не несёт никакой ответственности за прямой или косвенный ущерб, причинённый Вам в результате использования (или неиспользования) этих материалов, упущенную выгоду, потерю информации и прочее. Администрация данного Сайта также не несёт никакой ответственности за содержание рекламных материалов, размещённых на страницах Сайта, а также материалов, на которые могут указывать ссылки из материалов, расположенных в Форуме.

2. Общение в блогах

2.1 Каждый пользователь имеет право вести свой блог.

2.2 Каждый пользователь имеет право оставлять комментарии к любому посту в сообществе.

2.3 Автор блога должен стремиться к тому, чтобы его запись была не только интересной сообществу, но и эксклюзивной для рунета.

2.4 Использование тегов, при публикации поста, приветствуется. Это позволит увеличить число ваших подписчиков и читаемость блога.

3. Запрещается на ресурсе

3.1 Недопустимо использование на ресурсе мата, грубых выражений, оскорблений, оскорбление национальных или религиозных чувств, реклама в любом ее проявлении. Для выяснения личных отношений существуют Личные сообщения.

3.2 Запрещено публично вести споры и перебранки, а также цитировать личную переписку с администрацией сайта и модераторами. Для разрешения спорных вопросов достаточно написать Личное сообщение модератору!

3.3 Обилие грамматических ошибок является основанием для удаления вашего поста из общей ленты.

3.4 Нарушение правил карается БАНом на 7 дней. Последующие нарушения могут вынудить администрацию продлить этот срок до бесконечности.

4. Администрация ресурса

4.1 Администрация предлагает строить отношения между самими пользователями и, пользователями и администрацией на дружественной и уважительной основе. Здоровое чувство юмора приветствуется.

4.2 Администрация готова рассмотреть любые предложения по улучшению работы ресурса. Свои идеи публикуйте в общей ленте с тегом «Инновация».

4.3 Администрация сайта оставляет за собой исключительное право в некоторых ситуациях, действовать во благо ресурса, не руководствуясь установленными Правилами.

5. Отношения в сфере распространения информации:

5.1 Администрация сайта:

5.1.1 не осуществляет обязательную проверку размещаемых пользователями на Сайте материалов.

5.1.2 не несет ответственности за содержание материалов, за негативные последствия их использования.

5.1.3 вправе удалять любые публикации пользователей, не соответствующие политике Администрации Сайта.

5.2 Размещая материалы на настоящем сайте, пользователь сайта:

5.2.1 подтверждает, что обладает всеми правами, необходимыми для доведения материалов до всеобщего сведения, обязуется самостоятельно урегулировать претензии третьих лиц, оспаривающих наличие у пользователя таких прав.

5.2.2 несет полную ответственность за соответствие применимому законодательству размещаемых материалов.

5.2.3 обязуется возместить любой ущерб, возникший у TRADERNET, вследствие нарушений Пользователем законодательства или прав третьих лиц.

5.2.4 предоставляет Администрации сайта и его партнерам бесплатное, постоянное, безотзывное, неисключительное право (неисключительную лицензию) на территории всех стран мира на весь срок охраны авторского права, предусмотренный местным законодательством, в отношении таких материалов, в том числе использовать эти материалы, размещать их, хранить, воспроизводить, публиковать их, открыто воспроизводить, отображать, а также распространять перечисленные права.

5.2.5 по требованию Администрации сайта обязуется предоставить копии своих удостоверяющих личность документов.