Подписаться arrow_upward

Гоша

Сбербанк рискнет ипотекой

Для восстановления рыночных позиций


Сбербанк будет выдавать ипотеку с очень низким первоначальным взносом на уровне 10%. Решение о привлечении клиентов, которые не смогли накопить достаточно средств на первоначальный взнос, банк принял на фоне резкого снижения роста портфеля в этом году. Ряд других крупных игроков ипотечного рынка не готовы к снижению первоначального взноса из-за ограничительных мер ЦБ, однако не исключают снижения ставок по кредитам.

Сбербанк 17 сентября сообщил о снижении первоначального взноса для получения ипотеки. Зарплатным клиентам банк предлагает накопить лишь 10% вместо 15% для получения кредита, обеспеченного недвижимостью. Лицам без подтвержденного дохода в ряде регионов он предлагает ипотеку с минимальным первоначальным взносом на уровне 30%. Ранее таким лицам нужен был взнос на уровне 50%. Эти условия будут действовать три-четыре месяца.

Ипотека с первоначальным взносом на уровне 10% сейчас есть в ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, Альфа-банке. По данным Frank RG, на эти банки приходится почти треть выданных за семь месяцев 2019 года ипотечных кредитов. Ряд кредитных организаций, например, СМП-банк и Совкомбанк предлагают ипотеку с нулевым первоначальным взносом.

Пресс-служба Сбербанка отказалась комментировать “Ъ”, какое количество и какой объем ипотечных кредитов банк выдает ежемесячно, а также видит ли он риски, сопряженные с выдачей кредитов с низким первоначальным взносом.

Сбербанк пошел на снижение первоначального взноса для определенных категорий заемщиков, чтобы поддержать темп выдачи ипотечных кредитов на фоне стагнирующего рынка, считает руководитель компании «Русипотека» Альберт Ипполитов. По данным ЦБ, за семь месяцев 2019 года банки выдали ипотеку на 1,838 трлн руб., годом ранее — на 1,849 трлн руб. При этом доля Сбербанка в общем объеме выданных кредитов сократилась. По данным Frank RG, банк за семь месяцев 2019 года выдал новых ипотечных кредитов на 663,1 млрд руб., тогда как за аналогичный период прошлого года — на 833,6 млрд руб. Причем ситуация ухудшилась в мае—июле этого года, когда банк выдал на 28% меньше, чем в эти же месяцы прошлого года.


Вместе с тем ипотека с низким первоначальным взносом отличается повышенным уровнем кредитного риска заемщика и уязвима при снижении реальных доходов населения, отмечал ранее ЦБ. Основной рост таких кредитов пришелся на 2017 год — доля новых кредитов с взносом менее 20% тогда выросла с 14% до 42,4%. ЦБ в 2018–2019 годах дважды повышал надбавки к коэффициентам риска по таким кредитам, делая их менее выгодными для банков. В итоге во втором квартале 2019 года доля выдаваемых кредитов со взносом менее 20% сократилась до 36,6%, а со взносом менее 10% — до 1%.

Зарплатных клиентов Сбербанк знает хорошо, поэтому эта категория не должна нести для него рисков, считает господин Ипполитов. «Клиенты без подтвержденного дохода — самая рискованная категория заемщиков,— поясняет господин Ипполитов.— Снижение порога доступа для таких клиентов может быть вызвано тем, что Сбербанк хорошо научился работать с ними в части оценки платежеспособности и собрал значительную статистику по платежной дисциплине текущих заемщиков». При этом директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко отметил, что спрос на ипотеку с низким первоначальным взносом есть, а предложений на рынке немного, что будет способствовать наращиванию Сбербанком выдач.

Конкуренция, по словам Альберта Ипполитова, безусловно, вынуждает предпринимать ответные шаги, но ресурсы крупных госбанков несопоставимы с возможностями остальных участников рынка. По словам Вадима Пахаленко, для целого ряда банков непозволительно заходить в этот сегмент из-за ограничительных мер ЦБ, давящих на капитал. Такие игроки постараются сделать более выгодное предложение в других, менее рискованных сегментах. Ряд банков, в том числе с госучастием, уже исключил возможность снизить первоначальный взнос вслед за Сбербанком. Такую возможность, в частности, отвергли в «Открытии», Райффайзенбанке, Росбанке и Абсолют-банке (на эти банки пришлось менее 10% всей выданной ипотеки за семь месяцев). В то же время эти участники ипотечного рынка не исключили дальнейшего снижения ставок в ближайшей перспективе.

https://www.kommersant.ru/doc/4095702

Чтобы упомянуть другого пользователя в комментарии, введите знак @

Упомянуть можно тех, на кого Вы подписаны или тех, кто принимал участие в дискуссии


Чтобы упомянуть ценную бумагу в комментарии, введите ее тикер после знака ^

Последние комментарии в блогах

Silver Surfer

Уже 10 лет наши управляющие успешно ведут портфель трендовой стратении SilverSurfer по российскому рынку акций.

Правила поведения в блогах и ограничение ответственности

Цель социальной сети TRADERNET – общение и дискуссии на тему финансовых рынков и экономики в широком ее спектре. Участие в общении может принимать любой желающий, придерживающийся настоящих правил.

ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА TRADERNET

1. Регистрация

1.1 Факт вашей регистрации означает, что вы согласны соблюдать настоящие правила.

1.2 Ник (имя профиля) выбирается индивидуально самим пользователем, старайтесь избегать ников, совпадающих с уже ранее существующими.

1.3 Аватара - это небольшое изображение, показываемое в ваших сообщениях и блогах. Выбирается пользователем самостоятельно. Аватарку можно менять в зависимости от желания и настроения, но при его частой смене есть риск «потеряться», так как собеседники к вашему виртуальному лицу привыкают.

1.4 Категорически запрещается использовать в имени, нике, аватаре, грубые или нецензурные выражения, содержание в любых проявлениях разврат, насилие, рекламный текст или политическую направленность.

1.5 Все материалы, помещаемые на данном сайте (включая все сообщения Пользователя), отражают исключительно мнения их авторов, администрация сайта не даёт каких-либо гарантий, выраженных явно или подразумеваемых, что они полны, полезны и правдивы. Вы можете их использовать только на свой страх и риск. Администрация Сайта не несёт никакой ответственности за прямой или косвенный ущерб, причинённый Вам в результате использования (или неиспользования) этих материалов, упущенную выгоду, потерю информации и прочее. Администрация данного Сайта также не несёт никакой ответственности за содержание рекламных материалов, размещённых на страницах Сайта, а также материалов, на которые могут указывать ссылки из материалов, расположенных в Форуме.

2. Общение в блогах

2.1 Каждый пользователь имеет право вести свой блог.

2.2 Каждый пользователь имеет право оставлять комментарии к любому посту в сообществе.

2.3 Автор блога должен стремиться к тому, чтобы его запись была не только интересной сообществу, но и эксклюзивной для рунета.

2.4 Использование тегов, при публикации поста, приветствуется. Это позволит увеличить число ваших подписчиков и читаемость блога.

3. Запрещается на ресурсе

3.1 Недопустимо использование на ресурсе мата, грубых выражений, оскорблений, оскорбление национальных или религиозных чувств, реклама в любом ее проявлении. Для выяснения личных отношений существуют Личные сообщения.

3.2 Запрещено публично вести споры и перебранки, а также цитировать личную переписку с администрацией сайта и модераторами. Для разрешения спорных вопросов достаточно написать Личное сообщение модератору!

3.3 Обилие грамматических ошибок является основанием для удаления вашего поста из общей ленты.

3.4 Нарушение правил карается БАНом на 7 дней. Последующие нарушения могут вынудить администрацию продлить этот срок до бесконечности.

4. Администрация ресурса

4.1 Администрация предлагает строить отношения между самими пользователями и, пользователями и администрацией на дружественной и уважительной основе. Здоровое чувство юмора приветствуется.

4.2 Администрация готова рассмотреть любые предложения по улучшению работы ресурса. Свои идеи публикуйте в общей ленте с тегом «Инновация».

4.3 Администрация сайта оставляет за собой исключительное право в некоторых ситуациях, действовать во благо ресурса, не руководствуясь установленными Правилами.

5. Отношения в сфере распространения информации:

5.1 Администрация сайта:

5.1.1 не осуществляет обязательную проверку размещаемых пользователями на Сайте материалов.

5.1.2 не несет ответственности за содержание материалов, за негативные последствия их использования.

5.1.3 вправе удалять любые публикации пользователей, не соответствующие политике Администрации Сайта.

5.2 Размещая материалы на настоящем сайте, пользователь сайта:

5.2.1 подтверждает, что обладает всеми правами, необходимыми для доведения материалов до всеобщего сведения, обязуется самостоятельно урегулировать претензии третьих лиц, оспаривающих наличие у пользователя таких прав.

5.2.2 несет полную ответственность за соответствие применимому законодательству размещаемых материалов.

5.2.3 обязуется возместить любой ущерб, возникший у TRADERNET, вследствие нарушений Пользователем законодательства или прав третьих лиц.

5.2.4 предоставляет Администрации сайта и его партнерам бесплатное, постоянное, безотзывное, неисключительное право (неисключительную лицензию) на территории всех стран мира на весь срок охраны авторского права, предусмотренный местным законодательством, в отношении таких материалов, в том числе использовать эти материалы, размещать их, хранить, воспроизводить, публиковать их, открыто воспроизводить, отображать, а также распространять перечисленные права.

5.2.5 по требованию Администрации сайта обязуется предоставить копии своих удостоверяющих личность документов.