Решение проблемы хостелов


Наши сенаторы отказались закрывать хостелы в жилых домах. Законопроект отклонён — госпожа Матвиенко попросила дать хостельерам ещё несколько месяцев, до января 2020 года.

Суть проблемы понятна. С одной стороны интересы общества и государства — нам нужны места в хостелах, чтобы развивался туризм. Молодым и просто небогатым туристам нужна возможность экономить на гостиницах (место в хостеле стоит в разы дешевле номера), а городам нужна возможность зарабатывать на гостях.

С другой стороны стоят интересы владельцев гостиниц и «соседей». Владельцы гостиниц мечтают убить хостелы, чтобы поднять цены на номера в 1,5-2 раза от сегодняшней, а живущие в одних парадных с хостелами граждане хотят избавиться от потока случайных людей, в котором довольно высок процент агрессивных дикарей.

Я сейчас оставляю за скобками хостелы-общежития — рассчитанные на гастарбайтеров заведения, в которых можно закрепить за собой койку за 3 тысячи рублей в месяц. Это отдельная тяжёлая история, которую сегодня нет смысла обсуждать. На всякий случай: я сегодня пишу про Петербург, ибо у меня есть несколько знакомых в этом бизнесе, и я представляю, как тут у нас всё устроено.

Так вот, Госдума собирается запретить держать хостелы в жилых помещениях. Так как сейчас в четырёх центральных районах Петербурга согласовать преобразование окна в дверь практически невозможно, уже отпадает даже вариант «купил квартиру на первом этаже, сделал из неё хостел». Про квартиры на втором этаже и дальше даже и говорить не стоит — квартир с тремя выходами на рынке уже нет.

Три выхода нужны вот почему. Первый выход должен идти на ту же лестницу, которой пользуются обычные жильцы парадной. Второй выход должен идти на чёрную лестницу, при этом жильцы квартир на других этажах должны согласиться замуровать свои ведущие на чёрную лестницу двери кирпичом, чтобы потоки туристов и жильцов гарантированно не пересекались. Третий выход должен быть пожарным.

Из всего этого складывается весьма неприятная картина. Открывать хостелы на первом этаже нет смысла, ибо в центре помещение на первом этаже выгоднее использовать под магазин или что-нибудь в этом роде. Держать хостелы выше первого этажа нет возможности, ибо закон не предусматривает возможности делить одну лестницу с жильцами. Надеяться, что хостелы будут подобно борделям существовать в чёрной зоне, платя взятки проверяющим органам, я бы не стал. Доходы в этом виде бизнеса очень скромные, бюджета на сколько-нибудь серьёзные взятки просто нет. Если ничего не изменится, в 2020 году хостелы начнут исчезать — как минимум из центра Петербурга, где они нужнее всего.

Теперь о том, как можно элегантно, почти по щелчку пальцев разрешить ситуацию.

Хостельеры делятся на два типа. Первые покупают старую коммуналку за 10-20 млн рублей и переоборудуют её в хостел. Вторые снимают убитую квартиру у владельца и, опять-таки, держат там хостел, балансируя на узком промежутке между доходами от сдачи и расходами на аренду. И у тех, и у тех бюджеты весьма ограничены — это, в массе своей, обычные петербуржцы, не обладающие сколько-нибудь существенным капиталом.

Очень много проблем, — и с соседями, и с ремонтом стояков-перекрытий, — можно было бы решить, если бы хостельеры могли выкупать подъезды целиком. При наличии в собственности сразу всех этажей, с первого по четвёртый-седьмой, можно и по щелчку пальцев перевести квартиры в нежилой фонд, и провести нормальный ремонт, и даже организовать нормальный ресепшн на входе. Беда в том, что на выкуп подъезда нужно уже 60-200 млн рублей, а это для типичного владельца хостела сумма абсолютно неподъёмная.

Теперь под звуки фанфар на арену выходит город. Вот, что можно сделать при наличии политической воли и организационного ресурса.

1. Можно организовать целевые льготные кредиты для тех, кто выкупает подъезды целиком. Хостельер приходит к городу и говорит: «у меня есть 25 миллионов, я хочу выкупить себе парадную целиком». Город договаривается с банком, агенты по недвижимости подписывают ворох договоров, банк перечисляет деньги и назначает такие проценты по кредиту, чтобы весьма скромная доходность хостела позволяла их выплачивать. Ни город, ни банк не должны ничего дотировать, однако срок кредита стоит установить в 20-30 лет или больше. При таких условиях выкуп подъезда станет очень многим интересен.

2. Затем, можно организовать единый центр для поддержки хостелов. Насколько я знаю, в нашем городе сейчас всего около 400 хостелов, следовательно, с каждым владельцем хостела можно договориться адресно. Город делит предпринимателей на небольшие группы, они группами выкупают подъезды в разных точках, а потом или совместно, или каждый по отдельности управляют своим номерным фондом.

Например, бизнесмен Кошельков может взять кредит и купить себе подъезд, а бизнесмены Шустров, Кроваткин и Подушкин могут арендовать у него по одному этажу каждый. Городу останется просто свести бизнесменов вместе и убедиться, что все документы будут оформлены правильно.

Как видите, ничего сложного нет. Городу достаточно выделить одного энергичного чиновника высокого ранга и дать ему необходимые полномочия — дальше головоломка сложится чуть ли не сама собой. Объединить хостельеров, дав им единую площадку для общения, да договориться с банками, чтобы те выдали хостельерам длинные ипотечные кредиты без лишних заморочек — вот и всё.

Вместо подведения итога замечу, что запрет на хостелы в жилых домах всё равно будет введён. Объединять хостелы в кластеры нужно уже сейчас — если дождаться окончательного запрета, хостелы предпочтут переложить деньги из хостелов в какие-нибудь другие бизнесы, и редкая возможность увеличить цивилизованный номерной фонд будет на этом для города закрыта.

https://fritzmorgen.livejournal.com/1528517.html


Чтобы упомянуть другого пользователя в комментарии, введите знак @

Упомянуть можно тех, на кого Вы подписаны или тех, кто принимал участие в дискуссии


Чтобы упомянуть ценную бумагу в комментарии, введите ее тикер после знака ^

Последние комментарии в блогах

Silver Surfer

Уже 10 лет наши управляющие успешно ведут портфель трендовой стратении SilverSurfer по российскому рынку акций.

Правила поведения в блогах и ограничение ответственности

Цель социальной сети TRADERNET – общение и дискуссии на тему финансовых рынков и экономики в широком ее спектре. Участие в общении может принимать любой желающий, придерживающийся настоящих правил.

ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ САЙТА TRADERNET

1. Регистрация

1.1 Факт вашей регистрации означает, что вы согласны соблюдать настоящие правила.

1.2 Ник (имя профиля) выбирается индивидуально самим пользователем, старайтесь избегать ников, совпадающих с уже ранее существующими.

1.3 Аватара - это небольшое изображение, показываемое в ваших сообщениях и блогах. Выбирается пользователем самостоятельно. Аватарку можно менять в зависимости от желания и настроения, но при его частой смене есть риск «потеряться», так как собеседники к вашему виртуальному лицу привыкают.

1.4 Категорически запрещается использовать в имени, нике, аватаре, грубые или нецензурные выражения, содержание в любых проявлениях разврат, насилие, рекламный текст или политическую направленность.

1.5 Все материалы, помещаемые на данном сайте (включая все сообщения Пользователя), отражают исключительно мнения их авторов, администрация сайта не даёт каких-либо гарантий, выраженных явно или подразумеваемых, что они полны, полезны и правдивы. Вы можете их использовать только на свой страх и риск. Администрация Сайта не несёт никакой ответственности за прямой или косвенный ущерб, причинённый Вам в результате использования (или неиспользования) этих материалов, упущенную выгоду, потерю информации и прочее. Администрация данного Сайта также не несёт никакой ответственности за содержание рекламных материалов, размещённых на страницах Сайта, а также материалов, на которые могут указывать ссылки из материалов, расположенных в Форуме.

2. Общение в блогах

2.1 Каждый пользователь имеет право вести свой блог.

2.2 Каждый пользователь имеет право оставлять комментарии к любому посту в сообществе.

2.3 Автор блога должен стремиться к тому, чтобы его запись была не только интересной сообществу, но и эксклюзивной для рунета.

2.4 Использование тегов, при публикации поста, приветствуется. Это позволит увеличить число ваших подписчиков и читаемость блога.

3. Запрещается на ресурсе

3.1 Недопустимо использование на ресурсе мата, грубых выражений, оскорблений, оскорбление национальных или религиозных чувств, реклама в любом ее проявлении. Для выяснения личных отношений существуют Личные сообщения.

3.2 Запрещено публично вести споры и перебранки, а также цитировать личную переписку с администрацией сайта и модераторами. Для разрешения спорных вопросов достаточно написать Личное сообщение модератору!

3.3 Обилие грамматических ошибок является основанием для удаления вашего поста из общей ленты.

3.4 Нарушение правил карается БАНом на 7 дней. Последующие нарушения могут вынудить администрацию продлить этот срок до бесконечности.

4. Администрация ресурса

4.1 Администрация предлагает строить отношения между самими пользователями и, пользователями и администрацией на дружественной и уважительной основе. Здоровое чувство юмора приветствуется.

4.2 Администрация готова рассмотреть любые предложения по улучшению работы ресурса. Свои идеи публикуйте в общей ленте с тегом «Инновация».

4.3 Администрация сайта оставляет за собой исключительное право в некоторых ситуациях, действовать во благо ресурса, не руководствуясь установленными Правилами.

5. Отношения в сфере распространения информации:

5.1 Администрация сайта:

5.1.1 не осуществляет обязательную проверку размещаемых пользователями на Сайте материалов.

5.1.2 не несет ответственности за содержание материалов, за негативные последствия их использования.

5.1.3 вправе удалять любые публикации пользователей, не соответствующие политике Администрации Сайта.

5.2 Размещая материалы на настоящем сайте, пользователь сайта:

5.2.1 подтверждает, что обладает всеми правами, необходимыми для доведения материалов до всеобщего сведения, обязуется самостоятельно урегулировать претензии третьих лиц, оспаривающих наличие у пользователя таких прав.

5.2.2 несет полную ответственность за соответствие применимому законодательству размещаемых материалов.

5.2.3 обязуется возместить любой ущерб, возникший у TRADERNET, вследствие нарушений Пользователем законодательства или прав третьих лиц.

5.2.4 предоставляет Администрации сайта и его партнерам бесплатное, постоянное, безотзывное, неисключительное право (неисключительную лицензию) на территории всех стран мира на весь срок охраны авторского права, предусмотренный местным законодательством, в отношении таких материалов, в том числе использовать эти материалы, размещать их, хранить, воспроизводить, публиковать их, открыто воспроизводить, отображать, а также распространять перечисленные права.

5.2.5 по требованию Администрации сайта обязуется предоставить копии своих удостоверяющих личность документов.